建筑裝飾裝修工程造價控制與管理

摘要

伴隨著我國社會經濟的繁榮發展，與現代化建設進程的積極開展，我國建筑行業迎來廣闊的發展空間。同時，人們對生活質量的要求有所提高以及對精神和物質享受的態度有所轉變，將對建筑工程中的裝飾裝修工程產生直接影響。因此，對建筑裝飾裝修工程造價的動態管理與控制變得尤為重要。

為了研究裝飾裝修工程造價的控制與管理，首先通過文獻研究法從建筑裝飾裝修行業的國內外發展背景，對建筑裝飾裝修工程造價的相關信息進行較全面的概述；其次從建筑裝飾裝修工程造價的角度出發，重點分析目前國內主要存在的問題并提出有效的解決措施；最后通過具體的案例分析，對其相關問題進行探究，為建筑裝飾裝修工程造價動態控制與管理提供有效優化的對策。

關鍵詞：裝飾裝修；工程造價；控制；管理；優化

　　第一章諸論

　　1.1研究背景及意義

如今隨著 社會經濟建設的迅速發展，在推動建筑裝飾裝修工程行業發展的同時，也給其帶來了巨大的挑戰。裝飾裝修工程不僅可以為客戶提供一個健康、舒適、安心的生活環境，還影響著人們的日常生活。

但是，建筑裝飾裝修行業作為建筑行業中的一個分支，具有不確定性和特殊性的特點。對建筑裝飾裝修行業目前存在的問題來說，科學的管理及研究變得尤為重要。所以，需要對建筑裝飾裝修工程造價控制與管理中所存在的問題以及影響因素，進行深入的研究和探討，尋找更為有效的控制管理措施。并且合理運用這些措施實現裝飾裝修工程的成本控制及造價管理，提升工程造價動態控制與管理的協調性與全面性，保證該建筑裝飾工程所呈現的經濟效益以及藝術性，增加工程建設的社會效益，為施工企業創造出更多的利潤。

1.2國內外研究現狀分析

1.2.1國內研究現狀

隨著人們生活質量不斷提高，人們對日常住所以及辦公場所的裝飾裝修有了更高的要求。因此，裝飾裝修工程在建筑工程中所占的比重逐漸攀升。但是關于建筑裝飾裝修工程造價的管理與控制，仍存在不少問題。

比如，黃靜瀾[1]與何義華[2]兩位學者在文章《淺談裝飾裝修工程造價控制》與《裝飾裝修工程造價管理與控制探討》中針對選材及采購的問題均發現了材料選擇種類繁多與材料采購渠道廣泛的現象；賈坤[3]與蔡春輝[4]兩位學者則是認為現存的主要問題在于招標環節，不僅缺乏對招標過程的嚴格控制還缺乏嚴謹性；吾春雅發現大部分的人都認為，建筑裝飾裝修工程僅僅是在土建工程的基礎上施工，無需再次設計，導致了建筑裝飾裝修工程的設計深度欠缺[5]；王蒙蒙[6]與陳艷[7]認為建筑裝飾裝修工程缺乏全過程控制的意識，比如通常會缺少及時且有效的事中控制，未嚴格按照原計劃圖紙施工，或是資源管理混亂及體制建設不完善等等問題。

總而言之，目前在建筑裝飾裝修工程中，主要存在材料選購復雜、招標控制不嚴謹、設計深度欠缺以及對工程造價控制管理體系不完善這四個問題。

1.2.2國外研究現狀

在國際上，建筑裝飾裝修工程與土木工程承發包的模式基本沒有區別。國外對于建筑裝飾裝修工程項目招投標的管理方面研究較少，各國的招投標制度也各有不同。但是據鄺美華[8]在《郴州市建筑裝飾裝修工程項目招投標管理研究》中的調查研究顯示，建設項目招投標在海外發達國家有著非常完善的市場規范和多年的管理經驗，招投標的相關法律制度也已經發展到成熟階段，比如國際咨詢工程師聯合會的《FIDIC合同條款》、美國建筑師學會的《AIA系列標準合同文件》以及英國土木工程師學會的《ICE合同條款》等主要的技術標準[8]。因此，國際商不會因投標者編制的報價低于設定的標底而拒絕接受投標文件，而他們在評標方面的標底一般用于衡量合同風險。

同時，國外通過數以萬計的工程實踐總結后，其成本管理理論已經基本完善。學者朱美金通過各項研究后，在《建筑工程全過程工程造價管理研究》[9]總結出海外發達國家的工程造價特點：1.政府對市場的間接調控；2.專業規范的計價依據；3.造價工程師依據標準規范建立的成本數據庫來確定每個項目的價格，進行動態估價；4.建設過程中的工程造價控制管理主要是以市場為中心進行動態控制。

1.3研究的目的

現今，在建筑裝飾裝修工程造價中，由于其存在的不確定性與特殊性，該行業普遍會出現一些問題，并且主要體現在選材階段、招標階段、設計設計以及施工階段。

但我國至今關于建筑裝飾裝修工程造價控制與管理的研究依舊處于探索和積累階段，所以本文現針對目前主要存在的材料選購復雜、招標控制不嚴謹、設計深度欠缺以及工程造價控制管理體系不完善這四個問題，分析其影響因素。查找資料并結合實際案例，從理論的角度對相應的問題得出有效的解決方案。

1.4研究的方法

本文的研究主要采用以下三種方法：

總結歸納法：在大量的閱讀基礎上進行分類整理，總結出與課題相關的國內外研究現狀以及多種解決措施。最后找到針對主要問題的有效措施，從而確定自己的研究內容和目標。文獻研究法：通過查閱、收集、辨別和研究與建筑裝飾裝修工程造價相關的文獻來了解這一領域的知識，確定寫作課題。案例分析法：針對從大量文獻中研究出的理論，本文通過選取實際工作項目作為案例，進行舉例分析，提出目前國內存在的主要問題。并進行深入的研究分析，以此論證說明。

1.5研究的內容及結構框架

本文參照了國內先進的理論知識，主要研究了關于建筑裝飾裝修工程的造價控制與管理。

全文一共分為四章

第一章為“緒論”。講述的是建筑裝飾裝修工程造價控制與管理的研究背景及意義，與其在國內外的研究現狀。

第二章為理論基礎和文獻綜述。對建筑裝飾裝修工程造價相關概念和理論，包含其控制與管理的相關概念進行綜述。

第三章通過對各方面的參考文獻總結分析目前建筑裝飾裝修工程造價存在的主要問題，并提出某大廈的三層裝修工程論證目前存在的問題。

第四章主要針對第三章所提出關于裝飾裝修工程造價的主要問題，提出有效措施。

第五章為應用實踐與案例分析，通過對案例康達爾山海上城二期中的一號樓精裝住宅裝修工程，進行剖析，論證上述的理論部分，并且總結探討出相應的解決措施。

第六章為“結論與展望”

本章小結

在這一章中，首先說明了對建筑裝飾裝修工程造價控制與管理的研究背景及意義，分析總結國內外的研究現狀，提出研究目的，并對本文的研究內容與方法及本文的結構框架進行闡述。

第二章建筑裝飾裝修工程造價相關概念和理論

隨著該行業的發展，對其工程造價的規范要求也越來越高。學者何義華[13]曾提出，想要提高建筑裝飾裝修工程所帶來的經濟效益，并且有效減少經濟消耗，造價人員首先就要把建筑裝飾裝修工程造價管理的基本概念與構成了解清楚，并且要按照一定的規章制度，結合實際情況進行工程造價的計算。

2.1相關概念

2.1.1建筑裝飾裝修工程

我國歷年來關于建筑裝飾裝修工程的概念與其法律依據如表2.1所示：

表2.1 建筑裝飾裝修工程的定義

2.1.2建筑裝飾裝修工程造價

根據趙暉在《建筑裝飾工程造價管理面對的困境及改進策略》[10]中的描述可知，建筑裝飾裝修工程造價主要是指在進行建筑物裝飾過程中所花費的所有費用。其預算范圍通常包含人工費、材料采購、設備采購或租賃等各個方面，促使在實際價格控制期間能夠更好地實現對人力、物力以及資金的調配，從而獲得更高的經濟效益。

對于我國建筑裝飾裝修工程的造價，就廣東省而言，根據2019年1月7日廣東省住房和城鄉建設廳所頒布的關于印發《廣東省建設工程計價依據（2018）》的通知（粵建市[2019]6號），廣東省建筑裝飾裝修工程造價的計價依據是《廣東省建設工程計價依據（2018）》中的《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額（2018）》。

2.2工程造價的定義與構成

工程造價分別從兩個角度包含了兩種定義：

表2.2 工程造價的定義

根據《建筑工程定額與概預算》，我國目前建設工程的造價的主要構成如圖2.1所示：

圖2.1 工程造價的主要構成

2.3建筑裝飾裝修工程造價的特點

張淵《裝飾裝修工程造價管理及成本有效控制》[11]與裴世期《裝飾裝修工程造價管理及成本控制研究》[12]均在文中總結提出，工程應用中的工程造價具有不確定性與特殊性的特點。

對于建筑裝飾裝修工程造價來說，其特點主要表現在：1.容易受到新工藝和新材料的影響而造成工程原材料的選材復雜；2.裝飾裝修工程的工期普遍較短；3.尚未建立一個科學合理的管理規范和標準。所以，建筑裝飾裝修工程工程造價在很多時候需要與實際的工程施工緊密結合，逐步形成一個更加合理化和規范化的工程造價管理系統。

2.4裝飾裝修工程造價控制與管理相關概念

由于裝飾裝修工程造價容易受到施工管理所產生的間接費用、材料設備購置或租賃的實際市場價以及稅費等各方面因素的影響。

因此，裝飾裝修工程造價的控制與管理，就是造價管理人員通過審查圖紙、協助參與招投標與采購工作、及時做好變更記錄與造價預算等措施，對工程造價進行有效的成本控制與科學的精細化管理，實現工程經濟效益最大化，進而提升建筑的投資效益以此達到企業的經濟效益管理目標。

本章小結

本章首先對建筑裝飾裝修工程及其工程造價的相關概念進行了闡述，接著概述了工程造價的定義與主要構成，并且根據參考文獻提出裝飾裝修工程造價的特點，最后結合上述總結出裝飾裝修工程造價控制與管理的相關概念。

第三章裝飾裝修工程造價的影響因素

對于建筑裝飾裝修工程造價的動態管理與控制，已有多位專家學者進行過研究與分析討論。經查閱相關資料與分析后，我總結了以下幾個目前對建筑裝飾裝修工程造價造成影響的因素：

3.1材料選購復雜

通過研究和實例證明，我們不難發現，在建筑裝飾裝修工程中，材料費與設備費這類實質性的支出在工程造價中所占的比重較大。因此，想要有效控制建筑裝飾裝修工程的造價，首先就要控制好材料的成本。但是，材料的成本控制，往往會受到各種因素的影響，比如：

3.1.1市場變化速度快

在進行工程造價管理的時候，造價的相關信息來源于市場，而市場變化速度快，其中很大程度的原因在于各種材料和工藝的變化速度快。對于裝飾材料市場，其材料種類繁多、更新快，并且除了部分常見的建筑裝飾材料之外，部分的材料不會測定市場信息價，就會導致價格上會存在較大的差異；施工工藝亦是如此，隨著時代的發展，出現很多新型工藝和技術。

3.1.2材料質量參差不齊

施工過程中材料質量參差不齊會存在安全隱患，較嚴重的甚至需要對工程進行返工，導致工程成本增加，影響了工程造價人員對工程造價的控制與管理。

同時，裝飾裝修材料的種類繁雜，施工工藝眾多，采購人員要提前做好調查，根據需求選擇價格適中且質量信譽良好的商家。但是，市場中不乏有一些不良商家，采用假冒偽劣產品以次充好，或是炒作一些新工藝新技術，虛報價格，加大市場競爭，造成建材市場的混亂，影響材料的市場價格，導致造價人員無法精準確定綜合單價。

3.2招標控制不嚴謹

目前，在建筑裝飾裝修工程中，大多數項目主要還是以招投標形式進行工程的承接。由賈坤《裝飾裝修工程造價管理及成本有效控制》[3]、蔡春輝《裝飾裝修工程造價管理與成本控制探討》[4]、與王蒙蒙《裝飾裝修工程造價管理研究》[6]等學者通過研究發現，在競標環節中，常會出現以下現象：

有些企業為了爭取到施工項目，僅制定較簡單的工程造價預算方案，沒有具體的設計施工圖，與實際的施工情況不符；或是有部分企業在設計方面更勝一籌，但是制定的設計圖，過于重視美觀性，忽視了其實用性和最終的經濟效益；甚至有少數企業會采用一些不合法的方法競標，故意壓低價格。

上述的現象，都說明了工作人員在招標過程中嚴重缺乏嚴謹的工作態度，容易導致設計方案在施工過程中發生變更，或是后期無法保證工程質量，使得裝修效果不盡人意，進而對工程造價的事中控制造成影響，產生不必要的變更。

3.3設計深度欠缺

實際上，對于建筑裝飾裝修工程來說，不僅是在原有工程的基礎上進行二次施工，還要在施工之前，進行專業的設計，并且在施工的時候也要制定相應且詳細的施工方案與計劃。但是根據吾春雅《建筑裝飾裝修工程造價控制探究》[5]的調查顯示，從目前市場的情況來看，絕大多數的人并不這樣認為。

這造成了企業在工程施工的時候，沒有采取科學專業的施工設計對工程進行詳細的規劃，更是出現一種邊施工，邊設計，邊修改的不良現象。這對造價人員在建筑裝飾裝修工程的管理過程中，做不到有效的預判，導致在控制管理的時候，較為被動。

3.4工程造價控制管理體系不完善

從目前的情況來看，存在部分企業對其工程造價的控制和管理重視度不高，導致在裝飾裝修工程造價方面出現很多控制管理的相關問題。尤其是建筑裝飾裝修工程造價管理體系的不完善容易造成施工過程中資金使用不恰當，阻礙整項施工的正常進行。

據學者陳艷[7]與謝雙全[13]的調查分析可知，在建筑裝飾裝修工程造價成本控制管理的實際操作過程中，對工程的施工管理存在較為嚴重的漏項。比如：存在一些裝飾裝修工程施工單位在施工過程中，過于追求工程施工的進度，臨時修改設計或選材方案，給造價人員在結算環節帶來了一定的困難。除了這一現象，還存在很多其他的漏項，給房地產建筑裝飾裝修工程造價管理造成了不同程度的影響。

本章小結

本章節闡述了目前建筑裝飾裝修工程造價中出現的主要問題，可以總結為四個主要的問題：1.材料選購復雜；2.招標控制不嚴謹；3.設計深度欠缺；4.工程造價控制管理體系不完善。

第四章改善裝飾裝修工程造價控制管理問題的有效措施

根據上述的問題的分析，可以看出在建筑裝飾裝修工程造價的控制管理的過程中，傳統的管理理念以及工作模式，對目前的控制管理造成了一定的影響，并且在實際的工作過程中，還出現了較多的問題。對于房地產的相關企業來說，想要有效提高建筑裝飾裝修工程在工程造價的控制管理水平，企業就要及時采取有效的應對措施來改善相應的問題，加強建筑裝飾裝修工程造價的控制管理水平，以促進企業未來走向更好的發展。結合并總結各參考文獻，針對上述問題研究分析得到，房地產企業可以通過以下四種有效措施加強在建筑裝飾裝修工程造價的控制管理水平。

4.1根據市場及時調整材料使用計劃

伴隨著現代科技的不斷發展，建筑材料市場上裝飾裝修的相關材料種類和數量日益增多。同時，不同的品牌之間，對于相同類型的材料報價也是參差不齊。在這種情況下，如果采購的工作人員可以了解并掌握建筑裝飾裝修材料的市場價格，就可以有效減低材料采購的成本費用。因此，企業負責采購的工作人員要充分并且及時了解掌握市場上不同材料的價格，讓工程造價管理團隊可以根據市場及時調整材料的使用計劃，進一步控制建筑裝飾裝修工程的造價預算，才能確保在采購材料的環節滿足業主方的要求，并且可以具有更高的性價比。

4.2合理的招投標報價方法

建筑裝飾裝修工程造價在招投標時，要想實現對工程造價有效的全過程管理，就要選擇科學合理的工程招投標報價方法。在招投標過程中，一定要依據國家相關的法律法規和企業的其他要求規定，仔細分析招投標報價的構成內容和特點，并且要做到完善招投標的相關文件，不漏項。同時，企業的招標人員需要通過精確合理的方法計算出相關的工程信息，依據市場價格的同時，基于工程的相關數據和工程的實際情況，制定出招標工程價與成本預算表。

招標程序如圖4.1所示：

圖4.1招標程序

4.3加強設計階段的管控工作

對于所有工程來說，工程設計是最關鍵的部分。它不僅直接關系到整個項目的工程質量，還會對工程造價產生極大影響。對設計階段的造價控制進行分析，首先要做好一下幾方面的工作：

設計人員需要熟悉和了解規范的施工流程以后，按照規范進行設計；時刻與業主保持詳細的溝通，明確業主對裝飾及裝修的要求與想法以及對項目的限額；對市場材料價格要有全面的了解，并在業主給定限額的基礎上，選擇建筑裝修材料與施工工藝。對于一些新型的材料與施工工藝則是要進行嚴格的審核，以免出現施工質量問題；將施工設計交予業主時，除了施工設計圖以外，還要將建筑裝飾裝修工程的造價與詳細施工流程計劃提交給業主進行審核，待業主審核確認無誤之后，方可進行施工。

4.4制定完善的管理標準

不管是什么工作類型，其創新都離不開工作理念的優化升級。隨著建筑裝飾裝修工程行業的不斷進步和發展，企業想要在建筑裝飾裝修工程造價方面提升準確性，就要首先堅持創新理念，改變傳統的造價管理理念和模式，通過結合多元化的思想，探索研究先進的造價管理模式和發展方向，融合新型于傳統改進的各種管理理念和模式，推動建筑裝飾裝修工程造價的控制管理相關工作的持續發展。

此外，除了改變傳統的建筑裝飾裝修工程造價管理理念，企業還要在內部制定完整的管理標準。

根據目前市場上的情況來看，傳統的建筑裝飾裝修工程造價控制管理在實踐的過程中，逐漸暴露出了許多弊端，對當前市場的發展來說，需要新的管理標準來提升企業對建筑裝飾裝修工程造價的控制管理效率。同時，該管理標準還要符合市場實際的經濟發展需求，滿足市場對建筑裝飾裝修工程的多元化服務要求。

因此，企業的建筑裝飾裝修工程造價管理標準的制定，應該要通過理順建筑裝飾裝修工程的質量管理層次，以提升企業的綜合管理服務效率以及建筑裝飾裝修工程行業的發展總水平。

本章小結

本章節主要是針對第三章中所分析的四個主要問題，進行研究探討，總結出對應的四個有效措施：1.采購性價比更高的材料，根據市場及時調整材料使用計劃；2.合理的招投標報價方法；3.加強設計階段的管控工作；4.改變傳統的造價管理理念，制定管理標準。

第五章應用實踐與案例分析

5.1案例一：某大廈3層精裝修工程

5.1.1項目工程基本概況

某大廈3層精裝修工程，需完成拆改墻體與吊頂、設備安裝、裝飾施工等裝修任務，將一個辦公場所，改造成一個公司的食堂，包含廚房，大小員工餐廳、餐廳儲藏室、茶水間以及物業辦公室。同時，廚房還包括切配區、熱廚區、備餐區以及洗消間。

5.1.2雙方缺乏全過程控制意識且工程造價控制管理體系不完善

由于雙方沒有在事前協商好工程的相關信息，導致在結算的時候，出現了較大的分歧。同時，雙方均沒有做好合理的事中控制，對于施工過程的記錄，僅僅停留在設計平面圖與少部分施工過程的照片，對于拆除前的材料，沒有明確的記錄，所以對于拆除工程部分存在很大的漏洞。

而對于新建部分的工程，由于后期甲方更換了施工方繼續施工，像廚房部分的天棚重新拆除，就會影響天棚膩子與乳膠漆的工程量計算。面對同一工程，雙方所制定的工程量清單計價表相差甚遠，各執一詞。

5.1.2制定完善的管理標準

由于問題發生的時候，乙方已經完成了大部分的工程。所以最終的協商結果，是由甲方根據乙方的施工內容描述，結合設計平面圖與實地測量計算工程量以及綜合單價，重新制定工程量清單計價表。如表5.1乙方制定某大廈拆除工程部份的工程量清單計價表、表5.2甲方制定某大廈拆除工程部份的工程量清單計價表與計算依據。

但是此次事件，暴露了企業存在對小項目的造價管理體系不完善。因此，企業為了不再出現同樣的問題，針對今后小項目的控制管理，制定了一系列的管理標準。比如：在進行施工之前，以合同的形式規定好相關報價；在進行拆除工程之前，對原現場進行拍照記錄，并對需要改造的地方做好工程量等等的詳細記錄；在工程發生設計或施工變更的時候，管理人員及時做好登記，防止后續出現無法查證的問題。

表5.1 乙方制定某大廈拆除工程部份的工程量清單計價表

表5.2 甲方制定某大廈拆除工程部份的工程量清單計價表與計算依據

5.2案例二：康達爾山海上城二期中的一號樓精裝住宅裝修工程

5.2.1項目基本情況

5.2.1.1整體項目工程概況

表5.3 康達爾山海上城基本概況

康達爾山海上城業態以住宅為主，配有少量社區商業及公寓，是一個大體量綜合體項目。2019年主力產品位于2、6、7棟，約650套。其中二期占地約4.8萬㎡，建面約30萬㎡，共規劃有6棟住宅。

5.2.1.2部分裝修工程概況

以下案例為康達爾山海上城二期中的一號樓精裝住宅裝修工程，需對多種戶型居室進行室內的整體精裝修，完成外墻改造、結構加固、機電和設備安裝、裝飾施工、調試驗收等全過程裝修任務。其中材（物）料采購供貨部分的物料清單價需加30%傭金，施工人工費部分的單套施工費5萬，共462套居室。最終的工程竣工結算匯總達到兩億元。

5.2.1.3整體工程造價控制要點

對工程造價控制造成的影響，主要體現于若是前期對招標設計圖紙的要求不嚴謹，使招標圖紙設計不完善，在招標之后，對于材料的品牌與規格的修改和確認工作繁瑣，導致對工程造價的控制有一定的難度。其次，由于各方面的原因，施工工期較緊，并且總裝修工程所包含的戶型居室數量較多，所以選擇采用分段分層的流水施工法，根據規定的施工順序將工程按照其工程特點和結構部位劃分為若干個施工段，組織各施工隊依照順序，有節奏地連續在各施工段上完成自己的工序，確保造價控制的有效性。

對于較低的樓層，線管及橋架的設計采用了明裝的裝修方式，導致機電設備的施工過程較為復雜，施工難度較大，增加了施工成本，所以在造價的控制上需要做出合理的調整。另外，對于施工要求較為復雜化的工程，在流水施工進度的安排上，需要進行相對應的調整，保證工程可以按時按量的完成。

5.2.2裝飾裝修造價問題分析

5.2.2.1甲供材料及甲控材料的控制

甲供材料與甲控材料的定義如表5.4所示：

表5.4 甲供材料與甲控材料的定義

在實際施工過程中，時常會受到多方面的決策影響，發生工程變更。在本案例中采用的是甲控材料，由乙方進行采購和報價，并交予甲方進行評估。在施工過程中，曾出現過材料供應不及時與設計變更等情況，導致工期延長，改變原本制定的材料計劃，進而對有效的造價控制產生了影響。因此，在進行材料成本的控制中，造價管理人員較為被動。

5.2.2.2設計疏漏

在本項目中，由于相關的設計規范不明確以及設計人員缺乏豐富的實踐經驗，在設計時難以達到裝修效果最大化。比如表5.3所示的幾項變更事宜：廚房煙道止回閥變更；30~31層增加簡易夾板門；A、B、C座臥室及客廳離地2.36m墻面線條陰角收口變更事宜等等。

以上設計疏漏，導致了后續施工出現問題，造成資源浪費或是施工工序安排不合理的情況發生。所以在施工過程中，材料批價和圖紙變更情況較多，造成工程簽證增加與結算復雜化，因此需要進行相應調整，避免工程造價控制失衡。

5.2.3裝飾裝修造價控制措施探討

5.2.3.1依照市場行情制定材料使用計劃

由于材料在定樣定板以后，一旦出現招投標或設計變更，就會對造價的控制與管理產生影響。所以在相關部門對材料定標之前，需要設計團隊與造價人員配合，依照市場行情及時調整并制定相關的材料使用計劃，要求明確數量與計算依據。將材料的成本控制從被動轉為主動，做好事前控制，有計劃對甲控材料的成本進行控制與管理。

而對于施工過程中一些不可避免的設計變更，要做到及時調整材料使用計劃，進行有效的事中控制。

5.2.3.2加強變更與簽證的管控工作

本次施工采用了分段分層的流水施工法，不僅更加契合施工進度要求，還使造價控制更加合理。但是在工程的實施過程中，通常會發生約定內容以外的增減項目，如設計變更或工程簽證等等。

其中，以工程簽證為例，我們為了確保工程簽證的合法合規及真實有效，需要及時做好記錄并且規范工程簽證行為。然后對各工程簽證中，所修改變更的部分，在結算時進行造價控制。如二期1棟精裝修的部分簽證匯總如表5.5所示：

表5.5二期1棟精裝修簽證部分結算匯總表

5.2.3.3建立健全的工程造價管理制度

為了確保企業在建筑裝飾裝修工程造價的控制管理工作可以更好的進行，就要制定出合理的管理標準以及建立一個健全的建筑裝飾裝修工程造價管理制度，讓企業的建筑施工人員可以按照相關的標準和規章制度來施工，避免在施工的過程中出現一些不必要的浪費。

同時，針對那些在工作過程中，不注重成本控制的管理的施工工作人員，要在企業的管理制度當中設立獎懲機制，對于這種類型的工作人員，就要給予處罰，以保證整個建筑裝飾裝修工程的造價管理可以順利進行。

建立一個健全的工程造價管理制度，主要具體表現在：

1.企業管理層要明確建筑裝飾裝修工程成本的控制目標，規范項目在各階段的成本管理行為，實現企業對工程成本的控制管理。

2.確定好本工程施工項目的實際規模大小，在選擇施工工藝及機械設備的時候，要做到合理合適，小成本大收益，保持建筑裝飾裝修工程造價的控制與管理良好合理。

在施工的過程中，根據經驗和教訓，不斷完善企業的建筑裝飾裝修工程造價的控制管理體系。并且要結合工程施工項目的實際情況，制定出合理完善的裝飾裝修施工圖，以此實現建筑裝飾裝修工程造價控制管理。

本章小結

本章分別闡述了兩個案例，首先對案例一某大廈3層精裝修工程的實際情況做了簡單的介紹，然后簡要分析了其中的問題和解決方式。接著重點對案例二康達爾山海上城二期項目進行分析闡述，在介紹了整體概況與本裝飾裝修項目的基本情況之后，根據實際情況，分析該項目出現的問題。最后針對上述存在的問題，通過研究與總結參考文獻后，結合本案例的情況，提出對建筑裝飾裝修工程造價控制的措施。

第六章總結與展望

6.1總結

裝飾裝修工程造價的控制與管理，必須依照工程造價相關規章制度和程序，形成完善的造價管理與監督體系和具體的管理制度體系，并在經濟性與全面性的基礎上，提高工程造價控制的有效性。

本文經過研究與分析得出目前建筑裝飾裝修工程造價中出現的主要問題，主要在于選材、招投標、設計以及全過程的控制管理這四個方面。并且通過對康達爾山海上城二期中一號樓精裝住宅裝修工程的研究分析，證實了目前我國在建筑裝飾裝修工程上，的確存在上述問題。

同時根據上述問題找出了以下四種解決的措施方案：1.根據市場及時調整材料使用計劃；2.合理的招投標報價方法；3.加強設計階段的管控工作；4.制定完善的管理標準。

因此，想要確保建筑裝飾裝修工程行業有一個更好、更快的發展，就要充分認識并了解其工程造價控制與管理的重要性，企業組織開展工作人員的專業培訓，提升工程施工人員及造價管理人員的專業素養，不斷提高企業工作人員的專業能力。同時，在企業中還要建立合理的管理標準，以及一個完善健全的管理制度或管理體系，讓企業的建筑裝飾裝修工程造價控制在一個最合理的水平。

6.2展望

建筑裝飾裝修不僅可以為客戶提供一個健康、舒適的生活環境，還影響著人們的日常生活。

因此，對于建筑裝飾裝修工程造價控制與管理當中存在的問題以及影響因素，還需要我們繼續研究和討論，為其尋找更為有效的控制管理措施，改善目前市場上建筑裝飾裝修工程造價控制管理的現狀。不僅可以滿足業主方的各項需求，還可以確保企業在裝飾裝修工程方面獲得更高的經濟效益，以促進企業未來的發展。

　參考文獻

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【3】賈坤.裝飾裝修工程造價管理及成本有效控制[J].建材與裝飾,2018(15):141-142.

【4】蔡春輝.裝飾裝修工程造價管理與成本控制探討[J].城市建設理論研究(電子版),2018(35):90-91.

【5】吾春雅.建筑裝飾裝修工程造價控制探究[J].冶金叢刊,2016,(11):151.

致謝

匆匆歲月，青春年華，不知不覺四年的大學生涯已接近尾聲，我懷著沉重的心情，夾雜著幾絲喜悅之意，認真完成了這篇畢業論文?；仡櫵哪甑拇髮W時光，我發現自己是多么地留戀大學生活，很慶幸我的大學生活豐富多彩，充實且精彩。北京理工大學珠海學院校園環境優美，我始終銘記著“德以明理，學以精工”的校訓，“勤奮、務實”的學風和“嚴謹、誠信”的校風，爭取做一個謙虛好學、勤奮踏實、具有創新精神和開闊視野的綜合性人才。

于本論文的定稿之際，我謹在此向所有曾給過我幫助以及關懷的的導師、朋友以及同事致以由衷的謝意！

首先，我要衷心的特別感謝我的導師！老師在我的論文撰寫過程中，提供了極大的幫助和指導，以及許多寶貴的建議。從論文的選題、構思、再到撰寫，老師都給予了我悉心的指導和熱情的幫助，使我畢業論文得以順利完成。老師對工作的認真負責、對學術的鉆研精神和嚴謹的學風，都是值得我終生學習的。

畢業在即，最后感謝站在三尺講臺上辛勤耕耘、陪著我們成長的老師們和我共度四年美好大學時光的全體同學，感謝公司的同事給予我許多資料，讓我的論文內容更加充實，有據可論，以及感謝所有關心、鼓勵、支持我的家人，謝謝！

建筑裝飾裝修工程造價控制與管理

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發布時間 2023年4月26日

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