淺談綠色節能技術在房地產施工中的應用

　摘 要

在高度城市化的大背景下,地產行業快速發展,成為了支持地方經濟發展的主要支柱產業之一。而伴隨整個社會經濟以及民眾物質生存水準的提升,對周邊環境和住房舒適性的要求也日漸提升。而節能減排和低碳環保不僅是簡單的政策需求,也給綠色建筑的發展帶來了原動力。對房地產施工企業而言,其建造過程中不但耗費了巨大的能耗和資源,還對環境產生了不同程度的損害。所以,綠色建筑節能科技在房地產業發展中的合理運用,不但迎合了當前消費者的需要與喜好,而且是基于國家生態文明建設中的重大抉擇問題與未來產業趨勢。文章主要從綠色建筑中節能技術的基本形式與功能入手,論述了對房地產施工的有效運用。

　關鍵詞:房地產施工，綠色建筑，節能技術

　　前 言

因為中國的經濟和技術的快速發展對房地產的發展產生了很大的影響。對房地產施工工程而言,建筑施工活動不但耗費了巨大的能源和資金,同時對環境也造成了不同程度的損害。于是,環保節能技術出現了。由于環保節能技術不斷更新和環保節能產品不斷完善,房地產業發展的容量不斷擴大。因此,房地產施工融合了綠色建筑技術以及應用了節能環境保護思想。是一項行之有效的施工技術,深受廣大群眾好評。從房產施工企業的高度考慮,實現房屋的健康與家庭的安全,就可以有效的滿足我們當代人的家居生活需求。所以,為落實綠色節能環保的思想,房地產施工行業也需要積極合作,實施綠色發展,走綠色生態道路,以節能環保為目的。

　第1章 緒論

　　1.1綠色房地產施工概況

1.1.1綠色房地產

綠色建筑：在建筑的整個生命周期內，很大程度地節省了資源（能源、土地、水和材料），提高環境質量，減少環境污染，為人類創造健康、合理、有效的建筑空間,并與自然環境和睦共處的建筑材料。綠色建筑的出現表明，傳統的建筑設計擺脫了對空間利用、建筑美學、色彩結構、形式結構和色彩的考慮，逐漸轉變為從生態角度來評價建筑。這意味著從此建筑不僅再被視為非生命元素，還會被視為生態循環系統的有機構成。

1.1.2綠色房地產施工

（1）綠色房地產施工的定義

綠色生態房地產施工項目是以環境科學、整體建筑設計為基準,集天然采光、自然通氣、綠化配套、新能源運用、低耗能圍護構件、中水回用、智能控制系統、環保建筑等技術功能于一身,具備了選址安排科學合理、資源高效使用、資源循環使用、節水措施全面可行、建筑環境安全適宜、建設無害化減量化、服務功能靈活全面等六項特征。綠色生態住房與中國傳統住房比較,其主要特點是:一是在房地產空間上,反映了”以人為本”的設計理念;二是在建筑設計中強調可持續發展的思想;三是注重人-機互動系統的研究。它不但最能適應人類的身體和心靈需要,同時也是最經濟、最科學合理地利用能量和各種資源,污染也是最小的。

推動經濟健康地產發展,也就是堅持以人為本,全面協調的可持續科學發展觀;調整房地產業的結構,轉變建筑業的發展方式,是協調經濟社會發展和人與自然協調發展的重要措施。轉型經濟社會的發展模式,促進經濟社會快速發展，需要推動經濟社會重組;遵循土地減量化、利用和再利用自然資源的原理,推動土地整合利用;主動建設節約型社會,構建資源節約型、環境友好型社會的重要途徑。是發展循環經濟的必然需要,是貫徹產業發達、人民日常生活富足、環境生態優越的文明發展路線的重大體現,是有效節約能源、化解建筑行業的高投資、高污染、高耗能和低效益問題的基本路徑,是改革提升中國傳統建設工程和材料業,推進中國建設行業的身心健康、和諧、可持續發展地快速蓬勃發展的重大戰略任務。

（2）綠色房地產施工的基本概念

自國家提出”綠色房地產施工”的概念以來,這一理念不僅以健康環保、低碳節能為基礎,而且以可持續發展為核心,正逐漸深入人心,改變著房地產產業和建筑業的發展模式。目前,國家對房地產業的調控力度也越來越大,這給施工商帶來了不小的壓力和挑戰。而綠色房地產的推出則為房地產企業提供了一種新的經營模式和利潤增長點。但是,怎樣在全市區域內更好、更快、更深入地逐步確立城市綠色發展理念,并設計和建造更多綠色建筑物,是現階段促進城市綠化發展的重要著力點。從中央到各地的綠色標準”方向盤”,以及三星級評價標識工作是該項重要工作的制度基石。

作為全國綠色發展評價標識系統建立與推行工作的主體,住房和城鄉建設部技術推進中心將在住房和城鄉建設部建筑節能和科技司的指引下,在全國更大范圍內推動綠色發展評價標識工作,并使之落到實處。

在房地產施工領域,綠色理念已被越來越多的人接受。隨著人們環保意識的不斷增強,綠色地產已經成為了房地產企業未來發展的趨勢。綠色房地產是以節約資源和保護環境為主的一種新型房地產模式。綠色房地產不僅對發展低碳綠色經濟有著重要的促進作用,而且對于進行節能減排也有著同樣的重要的促進作用。從產業發展的視角和具體的項目利益出發,推動綠色地產的發展也是十分關鍵的問題,這也是許多項目業主、施工商和建筑設計單位所關注的問題,”為什么要發展綠色房地產,效益如何”,主要可總結為以下四大方面。

首先,它代表了中國建筑質量的綜合實力的提升。綠色建筑本身就是一個品牌的標志。品牌是企業文化的一部分,它能使消費者產生聯想。綠色建筑還具有很強的識別性。事實上,綠色房地產理念既是上述重要因素在建設中的體現,又表達出建設者和施工商對建設的價值、品質和建設思想的認同,以及對企業品牌價值的認知。

其次,它是社會面對建筑發展趨勢以及未來方向的必然選擇。綠色房地產作為一種新型的地產施工模式,其目的就是要把人類居住環境建設成為一個更加美好和諧的家園。它是時代進步和經濟發展的必然產物,具有廣闊前景。由于綠色地產中所蘊涵的安全、健康、生態、環境保護等理念,在中國當代經濟社會發展的長期發展過程中日益受到人們重視并越來越追求,而這些需求雖然不一定能在短期內反映出立竿見影的經濟效益,但就長期發展而言,卻必然會為社會和民眾帶來更大的收益。

第三,企業積極參與國際競爭是未來中國房地產領域的根本發展需要。在中國國內的設計企業及施工企業已經越來越國際化、積極參與全球化競爭的今天,除施工品質以外,綠色房地產發展應該是人們的共同理想和共識

第四,綠色房地產的發展不僅可以促進綠色節能技術的發展，而且可以促進相關產品和相關產業的快速發展。許多實踐也證明了這一點?？茖W研究證明,綠色地產帶動著很多領域的建筑節能、低碳、節材和環保,目前,中國綠色地產相關科技的研發促進著我國許多上下游科技與產業領域的迅速成長。

1.1.3綠色房地產施工的目的及意義

綠色房地產具備了布局合理、土地資源有效循環節能節水措施合理、建筑環境衛生條件適宜、建筑廢棄物無害化減排、建筑功能靈活等六大優勢,而這些都是基于通過天然采光、自然通風、綠化配置、新能源運用、降低能耗圍護結構、里水回用、智能管理、綠色建材實現的。綠色房地產作為一種新型的房地產產品,既符合生態文明理念,又有利于實現人類居住空間環境質量的提升。它不但最能適應人類的身體和心靈需要,同時也是最經濟、最科學合理地利用能源和各種資源,對污染最小的。蓬勃發展節能環保的房地產業,要認真貫徹人類至上、全面健康發展的持續科學發展觀;進一步調節房地產業內部結構,改革建筑業發展方式,是統籌經濟發展和人與自然和諧發展、共同頻譜施工的重大措施。迫切需要,促進企業重組;遵循減量化、施工利用和自然資源化的原理,推動土地資源綜合利用;建設節省型社區,是建設社會主義循環經濟體系的必然需要,是貫徹產業發達、人民生活富裕、發展環境全面優化的社會主義社會建設路線的重大體現,是節省投資、尤其是破解中國傳統建筑領域的高投資、高耗能、高環境污染和低經濟效益難題的基本路徑,是改革提高傳統施工技術和建筑材料業,促進現代建筑業發展全面、和諧、可持續的重大戰略任務。

1.2綠色房地產施工的理論依

1.2.1綠色的規劃設計

首先，綠色房地產的發展需要從零開始規劃，前期的規劃和設計是非常重要的。綠色房地產在施工建設過程中必須遵循可持續發展觀，以實現社會、經濟、環境的協調發展為目的，同時還要兼顧到人們自身的利益與長遠利益。規劃是前提，規劃能夠解決綠色房地產的總體目標問題。

其次,技術方法的集成不但反映了方法的前瞻性,還反映了地域與科技的適應性。不僅在可再生能源領域,選址、節水、環保、建筑、暖通等均要求施工單位、設計單位和咨詢機構的積極參與。

第三,在設計階段,應該體現各學科間的合理交流和協作。過去,中國國內建筑設計與咨詢單位的一些傳統觀念造成了專業分工的分割,而綠色房地產設計只需各學科的充分交流和協作,方可體現整體效益。

第四,要綜合利用已有的綠色工藝和技術。近年來,隨著我國節能減排項目的積極推動,節能減排方面的技術與產品也不斷涌現。但是,怎樣把這些技術融入到一個工程中,就要求每個企業都充分地掌握其技術與產品的優勢與應用。

第五,要重視在運行階段出現的質量問題。事實已證明,優秀的設計與實施并不代表著優秀的操作。設計是質量基石,運行則是驗收效果的重要環節。

1.2.2綠色房地產施工的突出特點

（1）規劃設計理念不同

從理論上講,建筑節能就是通過采取一系列技術手段使能源得到有效使用并減少浪費的過程。定量節能工程強調的是城市居住區設計與建設,利用非物質化手段,進行被動式節能控制設計。因此,為達到更高密度的空氣宜居度,城市規劃與建筑設計中可綜合運用兼顧到天氣氣象建筑、材料、設施以及其他各種因素的高效管理和綜合技術與方法,以達到城市設計方面的統一目標,即通過密集管理和布置城市居住的區域空氣,最大限度地使用自然環境條件下的日照、通風,以提供人類自然化的環境。

（2）產品設計流程不同

定量節能,就是把對建筑物的結構、物理性能和對工程造價的影響,做出嚴格的定量分析和全面統籌的考慮。由于我國目前在建筑節能方面存在著一些問題,導致了大量能源浪費現象發生。同時也帶來一系列社會問題。這都影響著廣大群眾們的生活。不利于政府可持續發展策略的有效推行。所以,對使用大定量節能技術的建筑物,就需要有專門優化技術顧問或組織人員參與規劃設計全過程,以建筑物的建筑物理技術指標為基礎,實施技術干預,以確保最后達到的節能目標、舒適度效益和節省建安成本。

（3）建筑品質水準不同

定量節能技術不但可以減少建筑能耗,而且還能夠增加房屋舒適度。在片面的強制性技術標準要求下,僅重視建筑局部的節約設計和產品選型,而忽略了總體效益,使得整體建安成本較高,而房地產質量卻并未明顯提高。但定量節能設計將完全告別了傳統建筑設計中無法解決的所有弊端問題,給置業投資者帶來了無比的舒心、健康和減少了住房房屋建筑成本。

（4）投資收益與回報不同

定量節能,更多的是指利用科學設計手段組合和優選各種具備可靠科學依據的因素,而非單純地加大投資和增添新型材料和新型裝置。從目前我國的情況來看,在建筑節能中采用先進的新材料和設備并不總是最經濟合理的方法。對施工單位而言,不管采用了什么環保措施,都會在一定程度上提高建安成本。定量節約技術將確保對建設單位所產生的各種建安成本費用最大限度地實現商業價值,為建設單位提供了高附加值的產品銷售、投資收益和無形資產收益,從而大大超越了傳統綠色節能工藝的范圍。雖然傳統技術也可以減少建設能耗,但往往效果不佳,不能實現高效益。

　第2章 綠色建筑節能技術在房地產施工中的運用現狀

　　2.1綠色建筑材料不達標

在綠色建筑節能技術運用過程中，綠色建筑材料質量發揮著重要影響。將新型高性能建筑和圍護結構建筑當作案例進行分析，因為在選擇了真空腔封閉窗框以及保溫玻璃的金屬型材，外側保溫板具有較高的保溫性能。但一旦使用建筑材料的保溫施工強度無法達到工藝要求,將會使得綠色建筑施工技術的價值無法發揮出來，節能目的難以實現。在我國，綠色建筑節能技術還在初級探索時期，和綠色建筑材料相關的技術市場體系還沒有建設完成，很多房地產項目在建材購買過程中,對產品價格過分強調，建材的特性、質量不夠注重等,將嚴重影響綠色建筑節能技術的實際使用效益。

　2.2施工工藝不嚴謹

在建筑施工活動中，現場施工管理不當、施工技術不合理等，都會給綠色節能技術的運用以及效果的發揮產生重要影響。例如，地源熱泵技術是傳統暖通中央空調的重要替代手段，可以降低傳統暖通系統的使用頻率。并且因其具備環境保護性能較好,運營費用相對低廉,以及節約能源的優勢,被廣泛應用于城市規劃和建設等行業中,并獲得了不錯的效益。而在地源熱泵技術實踐中，也要求施工人員具有較高的專業能力，施工技術是否符合要求直接關乎著技術作用能否得到充分發揮。

　2.3綠色建筑節能技術未落實反而成了宣傳噱頭

當前,隨著國家以生態文明建設和城市污染整治為重點推動的房地產發展工作,綠色發展已成為社會大眾所追求。在現代房地產發展過程中,綠色生態建筑不僅體現出了關愛自然、親近自然的家居理念和高質量的生活環境，還體現了公眾對于家居生活的關注傾向。因此,為了實現對綠色建筑設計理念的推廣,需要將綠色節能環保技術作為主要內容進行實施。目前,綠色節能環?？萍家呀洷粦玫浇ú男袠I當中。其中,比較常見的是綠色節能環保技術?？墒?，綠色施工節能技術在實際運用時，這種技術創新一直作為房地產行業的營銷噱頭,綠色施工節能技術并未得以實施,建筑工程能耗總體降低率并未實現預期目標。

2.4施工企業對節能環保的認識不全面

講到施工,大部分建設單位都覺得,使用環境節能技術會減少企業的經濟效益,從而提高了項目的投入成本。 但實際上,隨著有關部門對于生態保護以及能源節約的關注，價值社會對于保護生態環境的呼吁，節能技術得到越來越多的認可。目前,我國已經有許多企業開始使用新型節能技術,取得良好成效。同時,也因為部分基礎建設機構對節能新材料、新技術的認識水平有限,從而抑制了基礎建筑節能新材料、新技術的應用和進步。

目前,工程中出現的問題是工程建設企業對節能保護方案了解不夠,使用不夠科學合理。 因此,必須加強施工階段節能減排工作,以提高資源利用率和經濟效益為目標。實際生產中的許多短板都會對環保產生負面影響,而且因為原材料數量太多,所以在整個施工的過程中都必須采用節能環保措施。這樣不但會提高施工成本,反而會降低采取節約環保措施的目的。

　2.5被動技術應用的頻率不夠，現場垃圾及污染治理不充分

綠色建筑節能技術能夠細分為兩類，即主動式節能技術以及被動式節能技術，在這之中，被動節能技術要求能夠結合房屋結構進行規劃，充分利用自身條件和自然環境,主動式的則不然。例如，“穿堂風”能為我們送來清涼,主要是因為房屋結構的巧妙以及綠色建筑節能材料的運用。由于被房地產施工企業的理念、設計者的技術程度不高等主客觀條件限制,不能完全利用周圍的可再生資源,被動技術應用的頻率略顯不足。

樓盤的施工期限一般相對較長,施工現場也通常被圍起來,直到完工。 然而,施工機械隨意排放廢水的問題,也與綠色建筑節能技術的初步應用不一致。 另外,在建筑施工過程中還存在著大量浪費能源和資源現象,尤其是建筑材料消耗較多,對環境造成了嚴重污染。也在一定程度上降低了被動技術的使用效益,也沒有切實貫徹環保施工技術要求，導致房地產項目負責人的信譽遭受消極影響。

2.6消費者綠色節能意識淡薄

截至目前，我國房價每年都在攀升，房價成為了大部分消費者在購買房屋時思考最多的條件。由于綠色建筑在施工時需要消耗非常多的節能環保材料，這些材料的價格與普通建筑材料相比非常高，因此房屋的造價也比一般的房屋較高，這使市場房價大幅上漲。消費者不得不去重視預算方面的問題，局限于眼前的價格，目光短淺，沒有考慮綠色建筑帶來的長遠利益，綠色節能意識薄弱，導致買房上不希望付出過高的價格，導致綠色建筑銷售市場的成績比不上普通建筑，也在很大程度上打擊了施工商對綠色節能建筑的信心。

2.7沒有合理應用城市能源

目前，天然氣、煤炭、太陽能等成為我國城市主要的能源主要，其中使用范圍最廣，消耗最多的是煤炭，由于其余兩種能源使用量較少，所以產生了能源分配比例不合理現象，可再生資源使用情況不容樂觀，沒有合理利用城市現有能源。近年來，我國房地產施工工程數量逐年攀升，其中大多數都是耗能消耗量大的建筑，但能源利用率僅為20%左右，能源浪費現象屢屢發生，對環境也造成了不可挽回的污染。

第3章 新型綠色節能技術的作用

　　3.1節省施工材料

在一個地產施工工程中,每個施工階段都離不開各類建材的應用。不過,由于在中國傳統的建筑施工方法中,房地產施工單位通常并不按照房屋現狀來規劃各種建筑物,在具體建筑施工活動中發生了許多浪費建筑材料的現象,所以這對房地產施工公司的經營效益是極為不利的,也不能充分發揮房地產施工公司的效益。 現如今,由于綠色建筑材料概念的流行以及綠色環?？萍嫉某霈F,大部分地產施工企業都按照建筑的實際需求采用了這些新技術來節約更多的投資,而建設工程項目則大多是利用建筑材料的實際應用來創造更大的經濟效益。

　3.2避免環境污染

建設項目中總是伴隨著灰塵、噪聲、光污染、工程廢棄物、重水污染等環境污染,這都是十分普遍而不容忽視的。特別是施工時,因為其范圍很大、過程復雜以及項目很多,所以會產生大量的有害空氣,這不但嚴重破壞周圍環境,還會危害到人類健康;同時也造成資源浪費及能源損耗。另外,部分建筑施工單元在建筑施工中管理相對欠缺,周圍環境經常沒有很好的維護,嚴重影響了周邊住戶的日常生活。今天,隨著環境保護理論的日益發達以及綠色環保技術的進一步運用,這些環境情況正逐漸好轉,從而降低了建筑施工對附近居民的危害,給人員建筑施工創造了”干凈”的工作條件。

3.3有利于保護土地資源

從中國城市現代化進程中也不難看到,各個城市的建設用地來源一直都是很有限的,而隨著中國城市化的發展和人口的增加,在城市規劃中的建設項目也越來越多。城市用地資源的有限性,在一定程度上嚴重抑制了城市規劃的現代化。建筑工程師們也曾經嘗試過許多辦法來克服這種問題,包括在改造建筑項目的同時推倒老樓宇和改建為高層樓宇,并且采用了綠色的環保技術。 然而這些措施都是有一定代價的,尤其是在大型工程或復雜環境下進行施工會給人們帶來很多不便。為克服這種困難,就需要將傳統技術與綠色環保技術相結合。采用了環保節能工藝。上述一些舉措確實沒有徹底解決問題,但是能夠節省部分用地資金,解決縣城建設危機,減輕城市發展負擔。所以,相關人員應該做好綠化環保新科技的運用和研發,減少施工活動帶來的土壤資源浪費。

　3.4有利于水資源節約

綠色建筑節能技術的另一項突出應用體現在水資源的節約方面。水資源的節約主要是從水利管道的壓強提升來實現的。在過 去的房屋建設中，對于水泵的壓力要求明確度不高，所以往往會發 生高層供水困難的問題。這種情況的出現一方面造成了能源的消 耗加劇，另一方面又會造成水資源的浪費。所以在綠色節能技術 應用的環境下，水泵的壓力要求有了進一步的明確，而且針對高低 層的不同需要，進行水泵壓力的針對性調節，能夠有效的將水資源 輸送到需要的地方，這樣，能源的利用效率能明顯提升，水資源的 浪費也得到改善。

3.5有利于能源節約

綠色建筑節能技術的另一項突出應用體現在能源節約方面。在傳統的房地產施工中，對于設計的優化重視度不夠，所以建設的 房屋在通風、采光等方面會存在一定問題，與此同時，墻體結構的不合理設計也會造成保暖性能的下降。這些問題的出現都會導致房屋使用過程中的能耗量增加。在綠色建筑節能技術利用的基礎上，建筑的墻體結構、厚度會更加的科學，房屋采光、通風也會有明顯的改善，這就使得輔助能源的需求量明顯減小。因為能源消耗有了進一步的壓縮，所以房屋使用在能源節約方面有了明顯的效果提升。

第4章 綠色節能技術在房地產施工中的應用路徑分析

　　4.1 做好綠色節能材料市場監管與材料采購環節的監管

綠化建筑節能技術在房地產業建設中的合理利用,政府必須對綠色建材市場經營和材料使用實施良好的監督管理。一方面,地方政府有關主管部門和行業協會都可以量化綠色建筑的技術標準,明確市場管理標準,以推動全國交易市場的有序競爭和服務質量的整體提升。另一方面,通過嚴格規定材料采購過程,培養材料供應工作人員的良好職業道德,嚴格控制綠色建筑材料的生產品質與特性,為綠化建筑節能科技的有效運用提出了良好的幫助。

4.2 提升工人的綠色節能技術應用能力并做好監督與管理

建筑工人本身的文化素質能力和以往的工作經歷都是很有限的,如缺乏系統的培訓,將很難提高對綠色節能施工技術的運用。所以,在房地產施工中,要重視對施工人員運用綠色建筑施工技術意識的培養與提高,可以選用具備相應學習水平的青年技術工人,來承擔綠色建筑施工技術的實施。而在此基礎上,我們還必須搞好對施工現場的技術監管工作。此外,還要通過各種途徑來加強綠色建筑節能技術在施工企業內部的推廣應用力度,提高其社會影響力。在工程隊伍中,抽調具備豐富綠色建筑節能技術應用經驗和較強專業知識水平的技術、現場管理者,對地產項目工程綠色建筑及節能技術施工過程實行嚴格監管。

　4.3 立足長久發展，端正對綠色建筑節能技術的態度

但在前期,由于綠色建筑等節能技術的使用成本相對較高,這也是不少地產施工項目都不愿意開展該項技術應用的主要因素。但管理者也必須具備更長期的視野,在更長遠的運營過程中,看到綠色建筑節能科技的運用對小區環保意識的提升以及整體能耗的減少,并對其投入與產出進行了總體分析。同時還要注重節能減排工作,將其與公司發展戰略結合起來。而且還必須加強推廣工作,使民眾認識到環保建筑節能產品使用的重要性與意義。如此可以給公司創造更大效益。唯有確立遠大的目標,對綠色建設成本科技采用正確的方式,才能推動綠色建設技術在房地產發展進程中的合理運用。

4.4 統籌房地產施工中的設計規劃

配合房產施工的設計規劃,并進行前期的調研摸底工作。在房地產施工工程中,應該注重對土地資源進行合理規劃,保證土地資源能夠得到有效的施工利用,提高城市土地利用率。通過科學合理的規劃設計,促進房地產行業健康穩定發展。同時,我們還可在建筑過程中設計規劃中庭等空間結構,并擴大居室通風面積,以進行風力、光能等可再生資源的合理利用,以達到綠色節能環保與環境保護的設計目標。與此同時,在地產發展過程中,人們也必須對建設或施工現場廢棄物的定位與處置方式作出規范,從污染處理到垃圾清運,我們都需要做好規劃。減少建筑施工過程中的建筑施工廢棄物和污染。

4.5 確定綠色技術的應用標準

對綠色技術的應用標準進行確定也是節能技術應用中需要重 點注意的一項內容。在目前的房地產施工中，不同位置的施工項 目需要利用到的綠色環保技術具有差異性，所以在具體的應用過 程中，需要對技術的應用標準進行分級。比如說在生態環境區和 城市鬧市區進行的房地產施工項目，生態項目須需要重點注意綠 色環保，所以其級別應該更高?；诖?，積極討論各個級別的綠色 技術應用，并將其推廣到具體的應用環境中，可以更好的發揮綠色 建筑節能環保技術的優勢價值

　4.6 遵循現場性原則，提高節能效果

綠色建筑節能技術不是簡單應用于某一個環節，而是需要貫穿于整個施工過程中，在技術使用的過程中必須遵守現場性原則，即因地制宜。這一個過程中，需要做好兩個方面:一方面，技術的引進和使用。我國綠色建筑節能技術在房地產施工中應用時間不長，大部分都是直接借鑒和使用其他國家的模式，不相適應的情況較為嚴重，實行的效果也有所欠佳。這就要求，施工商必須結合實際的現場環境，調整技術中不合適的部分，且意識到簡單引用綠色技術和材料并不能達到綠色和節能。同時，新時期先進的信息技術的使用也能夠輔助房地產建設的節能和環保。另一方面，開放建設環節的現場性原則。房地產施工過程中，破壞最為嚴重的就是現場環境，像前期的場地整理、地基開挖等工序都會對現場的土質結構、地貌環境、植物覆蓋等造成大規模的破壞，甚至會給當地的古建筑等歷史遺跡帶來破壞。因此，在綠色建筑節能技術下，建設環節必須尊重現場環境原則，提高管理的質量。

首先，建筑單位和客戶在設計圖紙和施工之前，必須根據現場環境的自然環境和歷史環境，合理地規劃方案，盡可能地減少對環境的大規模破壞。先要對建設現場中需要保護的建筑區域以及植物種類進行調查和了解，提出明確的保護計劃。接著，在保證建筑施工結構和建筑質量不受影響的前提下，最大程度的減少占用面積和建筑管線:其次，建筑施工的過程中需要搭建臨時設施，有關人員要對這一部分計劃嚴格審查，督促施工人員設計出適宜的建筑計劃;最后，在處理房地產建設中產生的垃圾時要進行分類，如可自然降解的廢料采取填埋的方式即可，而不可降解的殘料可回爐重造。

第5章 案例分析

　　5.1概況

中新天津生態城公屋展示中心屬于天津市中新天津生態城15號地公屋項目，區位具體見圖5，總用地8192平方厘米，總建筑面積3368平方厘米，其中地上2層3103平方厘米，地下1層444平方厘米，在結構體系上選用鋼框架結構，高度為16m。圍繞建筑功能進行研究，一是公屋的銷售和展示，二是住房管理局的事務以及檔案的留存。該建筑物為菱形，體形系數為0.33，整體窗壁比為0.2。

設計目標：項目場地范圍內運行能耗接近于零，即年周期內建筑運行能耗的能量數值≤生產的能量數值→建筑能耗限值，國標綠色建筑的三星級認證；

設計方法：以能耗為目標的性能化設計。（1）利用計算機仿真技術，對建筑方案進行改進，盡可能減少建筑能耗；（2）根據能耗限值對能源系統進行優化，提升能源系統的參數；（3）結合零能耗目標以及項目資源狀況，對可再生能源和利用形式進行對比分析—淺層低能、太陽能；尤其要重視太陽能；

重點技術措施：（1）合理運用被動技術，使得建筑能源需求有效減少；（2）通過主動技術措施有效提升建筑用能系統效率，使得建筑能耗可以進一步減少；（3）以可再生能源為依托，盡可能減少建筑化石能耗；（4）通過可再生能源達到運行周期零能耗的目標。

5.2中新天津生態城綠色房地產施工措施分析

5.2.1被動式設計

針對建筑布局規劃以及氣候進行研究，新天津生態城處于北緯38.1°、東經117.3°，是大陸性季風氣候。到冬天的時候又冷又干燥，并且經常刮西北風。到夏天的時候炎熱且潮濕，東南風十分常見。在過渡期，氣溫舒適，經常刮西南風。所以，必須進行重點的考慮建筑在冬季的保溫設施，首先應當進一步優化建筑圍護結構的保溫隔熱供暖功能，另外在選址時，應當盡可能使建筑場地坐落于有益于采用太陽能的地方。另外，就建筑物主要出口而言，需要盡量規避冬季的主要風向。不僅如此，針對建筑遮陽、自然通風設計進行分析，能夠通過室外新風減緩室內面臨的余熱問題，采取東南方向，確證西南房屋立面的外窗開放性等，降低房屋的夏季制冷要求。

經過對太陽輻射的分析可以得出，該地區日照豐富，年平均日照量4.088kWh/平方厘米，年日照時數2668小時，日照率占年日照率的65%，通過對建筑地的太陽輻射的研究確定建筑物的建設位置。整個區劃內的太陽輻射表現為東北偏西南的梯度規劃，東北區域比較高，與之相比西南區域則偏矮，有效運用太陽能，加強自然采光，提高太陽能發電量等，建筑物位于東北區域。

針對場地風環境進行研究，需要盡量規避冬季高風速區域，此外過渡季以及夏季建筑前后風壓需要超過1.5Pa，滿足建筑自然通風需求，模擬研究場地風環境，并對其進行改進，從而明確建筑為梭形結構，以南北為朝向，東西呈現出對稱結構，在過渡季和夏季，建筑物西南和東北的風速可達2.1m/s，從而實現自然通風。在冬季，場地內的風速是1.3m/s，在這種風速下，建筑物基本不會侵入冷風。

通過對冬季最大太陽輻射量和夏季最小太陽輻射量研究，分析建筑物的最優朝向，確定建筑物的最優朝向，即主力面最優朝向的向北152.5°。

針對環境溫度進行研究，可以了解到建筑平均氣溫是12.5℃，最高氣溫可達39.9℃，最低氣溫可低至-18.3℃，具體見圖12所示。在冬季建筑物存在保溫需求；在夏季建筑物存在遮陽需求，從而降低冷負荷。對此，在建筑方案規劃中，不僅將外遮陽考慮在內，還將建筑自遮陽考慮在內。不僅如此，還充分運用自然采光。當地常年氣溫約為12.5℃，地表恒溫層的平均溫度是14.5℃，能夠有效發揮地源熱泵的作用。

研究微氣候環境，在該建筑項目中，適宜引入天津的鄉土植物，使得草坪、灌木以及喬木的比例關系能夠得到良好協調，建立具有較高活力的復層綠化體系，場區中綠化率高達67%，能夠對局部氣候效果進行優化。除此之外，綜合利用不宜于安裝光伏的場所以及光伏屋頂的架空層，對屋頂進行綠化設計。

5.2.3自然通風

在過渡季以及夏季，為了能夠進一步擴大主導風向的開窗面積，通過科學計算，獲得的幕墻以及外窗可開啟面積高達66%，從而達到自然通風的目的，模擬在不同開窗率下，自然通風狀況。

在本項目設計中，引入了坑道風預冷/熱新風，此外還和通風井、自然通風窗和地面送風口相聯系，對自然通風進一步優化，使得入口大廳處，空調制冷時長縮短了20%左右，空調制冷能耗降低了30%左右。不僅如此，在項目規劃中，還充分運用了天窗、建筑中庭等，利用外窗進行直接通風。針對過渡季進行分析，通過室內地下層的自然通風道以及室外采風口等，把自然風引入室內，進一步提升自然通風。

5.2.4太陽輻照度分析、窗墻比及自然采光設計

采光除了會影響建筑照明能耗之外，還會給建筑人員的身體素質產生影響。借助于日照模擬，能夠了解到窗墻比為0.26時，不僅能夠實現自然采光要求，還可以使能耗大幅降低。針對外窗陽臺進行優化，采用淺色屋頂發光板，使得自然采光進一步加強。通過分析能夠了解到，利用透明玻璃房間隔斷以及采光天窗，能夠使得室內采光優化。

為了能夠對進深房間和地下室的自然采光效果進行優化，在項目規劃中一共在地下空間設立了3個光導筒，使得爬梯出口和樓梯間能夠獲得自然采光，地下空間之前的多平均采光系數為0，優化之后這一數值上漲到0.23%；在屋頂設立的廣導筒總計20個，使得衛生間、會議室、檔案庫等諸多房間都能夠獲得自然采光，在側墻設立的廣導筒總計12個，滿足了弱點機房、辦公室等場所等采光需求。優化之后，在平均采光系數上，一層提高了0.99%，二層提高了1.21%。

5.2.5主動式技術

在本項目中，為了對室內溫度進行調節，主要運用干燥新風，采取變風量手段，在獨立末端，借助于高溫冷水對室內溫度進行調節?？照{冷源、熱源主要表現為：溶液調濕系統+高溫地源熱泵耦合太陽能光熱系統+VRF。室外埋管換熱器運用了雙U型垂直式換熱系統，采用矩形安排，室外鉆孔總計為44口、孔深總計為120米、鉆孔直徑Φ200mm、間距保持5米。夏季，高溫冷水地源熱泵機組可以提供16℃/21℃的冷水，使其成為建筑冷源。在冬季，能夠提供42℃/37℃熱水，發揮建筑熱源作用，在初期以及末期，供熱系統和供冷系統能夠開展跨機組供熱或者跨機組供冷，具體表現為：將制熱或者制冷主機關閉，使得土壤換熱器可以接入用戶側水；在供熱季，借助于間接換熱的形式，太陽能系統能夠將機組進入的水溫提升，使得機組COP有效提升；針對供冷季展開分析，能夠通過系統排熱對生活熱水系統進行加熱；一些房間存在全天供熱或者供冷需求，對此，能夠通過VRF機組滿足供冷、供熱需求。

5.2.6可再生能源利用技術

在建筑立面效果不會受到影響的前提下，充分運用太陽能資源，對一體化設計進行考量，能夠將光伏板支架安裝在屋頂，使得屋面能夠安放光伏板的面積有效提升，光伏板安排不可破壞建筑總體風格，另外還需要凸顯科技感以及現代感，能夠將光伏板支架放置在建筑南向，利用計算機技術對支架的流線以及形狀進行模擬分析，使得光伏板能夠和自然通風、建筑外遮陽聯系起來，發揮其實用性特征，具體見圖16。在本項目中，運用了單晶硅光伏組件，該組建的轉換效率是16.7%，光伏發電總裝機容量峰值功率高達292.95kWp，全年發電量總計為295MWh，建筑的用電需求得到了較好滿足。

　5.3案例總結

針對我國的節能建筑進行分析，不僅在盡可能減少單位建筑面積所需求的能量，還需要關注可再生能源建筑，使得建筑使用階段能夠減少給環境的壓力，推動生態環境的健康發展。通過多項全工況模擬分析，優化建筑布局，選擇被動節能措施，顯著減少了建筑的能量消耗；利用參數化設計與選擇高效建筑設備，如溫濕度獨立控制空調等，提高建筑用能系統效率；合理利用可再生能源，降低建筑消耗的化石能量，并實現項目建筑用能與產能的基本平衡，實現接近“零能耗”。全年的能耗范圍為61.2～62.2kWh/平方厘米.a，對比基準建筑，節能率為29.7%和54.2%。

為了有效發展超低能耗建筑，應當著眼于性能控制、設計方法等層面，優化建筑節能技術，從而形成和當地經濟發展狀況以及氣候環境相匹配的節能技術系統。本課題將生態城公屋展示中心當作研究案例，科學運用建筑節能技術，不斷優化建筑設計，制定可操作性較強的可再生能源運用方案，對建筑的建設進行有效指導。目前項目已建成并投入使用。

　結論及展望

（1）結論

由于我們國家的高速.人數急劇增加,資源日趨緊缺;污染加重;生態損害日益嚴重等一系列課題,已構成中國二十一世紀面臨的巨大挑戰。自改革開放以來,在國家支持下,國民經濟得到快速健康地發展?？茖W技術進步,社會生產力快速發展。另一方面，將污染環境作為代價謀求發展，這種發展方式最終會使經濟社會陷入困境。

在經濟社會發展中，經濟的可持續發展既是基礎性保障，也是根本要求，環保和生態的可持續發展為經濟社會發展奠定了基礎性作用，房地產發展需要將三者有機結合起來。隨著人口增長、資源短缺以及生態環境惡化等問題日益凸顯,公眾開始意識到節約資源以及環境保護的重要作用，開始采用節能減排技術，從而保障生態環境的可持續發展，這也是進入新世紀后我國房地產行業的重要發展趨勢，在此基礎上開始發展綠色房地產，并展開了一系列實踐探索。因此，房地產施工項目在運作過程中需要重點關注綠色、節能技術的運用。

為了推動綠色房地產的健康發展，就應當協調社會效益和經濟利益,因此,政府部門應當通過建設健全的法律系統,為房地產業的發展創造一個優越的環境條件。第一，綠色房地產的發展需要秉持嚴肅性，不可以將其當作可以炒作的“概念”。第二，立足于城市設計整體視角考慮,堅持原有的環境生態化理念,以人為本、因地制宜地設計發展綠色地產項目。第三,必須由一個專家或咨詢機構作出充分的、可行的和科學的研究。第四，貫徹落實國際綠色房地產評估標準，提高推廣力度，促使綠色房地產的可持續發展。第二，進一步提升在節能環保以及生態科技等方面的投入,提高綠色房地產的技術水平,降低成本,積極推動綠色房地產的健康發展。

還應當意識到，房地產項目的運營理念、設計規劃等都會給綠色房地產的發展起著重要的作用。而這其中最關鍵的一點就是人們對于”綠色”概念的認識程度。如果不了解這個概念。就很難實現我們所希望達到的效果。所以說綠色設計理念非常重要。真正的綠色房地產,只有首先思想意識,密切聯系群眾,深入到公眾的實際生活，才能夠實現目的。

（2）前景展望

綠色房地產施工項目屬于新性的概念，還處于不斷發展之中，不僅包含房地產自身，還包含很多其他的社會問題。綠色房地產施工項目風險評價研究也是一項十分重要而復雜的工作。隨著科技和社會的進步,它的內涵也將不斷豐富。在當今信息時代,人們生活水平提高了,居住環境得到改善,但也帶來了諸如大氣污染等嚴重的生態環境污染現象;而傳統的粗放型生產方式使資源浪費日益嚴重。因此,綠色施工已成為一種趨勢。21世紀是高科技高速發展的世紀。各行各業的人,房地產業,以及它所有的關系,都成為了支柱產業的主要支撐力量,新的挑戰也必然會產生:許多嶄新的科技和新型科學技術正在持續蓬勃地前進。在信息化背景下，建筑空間進一步拓展、設計理念不斷更新、能源資源發展取得較大成果，加之社會對于材料更新的要求，將促使建筑業走上可持續發展之路,通過運用現代科學技術建設綠色房地產施工項目,以實現建筑業的長久發展。因此，想要實現房地產業的健康發展，就需要重視綠色房地產項目。

綠色房地產的發展在很大程度上受制于宏觀政策，積極調整稅務、立法、貸款和融資等領域的稅收政策,促使綠色房地產項目獲取更多的經濟效益，在社會、經濟、輿論等領域制定相應的補償機制。從長遠來看,實現綠色房地產是一個長期而艱巨的過程,需要全社會的共同參與。大力推進綠色房地產發展,需要充分考慮我國現階段的經濟社會發展狀況以及國力水平，制定切合實際的綠色房地產發展目標，并設立相配套的制度框架,將國家當代經濟利益與人民共同發展經濟利益緊密結合起來。

　致 謝

本篇論文的撰寫離不開指導老師尹媛媛的幫助,老師在專業上給了我很多指導,幫助我不斷完善論文,老師對于學術的嚴謹追求以及對于工作的認真負責都讓我感觸頗深，為我之后的工作和學習樹立了良好榜樣，向指導老師致以最真誠的感謝。

另外，還要感謝父母對我的支持，正是在他們的支持下，我才能夠心無旁騖的專注學術，父母是我最堅實的后盾，在未來我也會不斷努力，回報父母的養育之恩，成為讓他們驕傲的孩子。

最后，在這幾年的求學之路上，很多老師以及朋友都給了我很多幫助，老師讓我能夠建立系統的理論知識，對于專業發展有了更深的理解，朋友讓我的校園生活更加豐富多彩，在這次論文撰寫階段，很多老師以及朋友也給了我很多指導，十分感謝他們！

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淺談綠色節能技術在房地產施工中的應用

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發布時間 2023年4月2日

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